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面对安徽限购,养老房子选池州公寓值得吗?

2021-02-15 08:00:25编辑:小倪分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对安徽限购,养老房子选池州公寓值得吗?具有“自用”和“投资”两大功效,池州公寓什么楼盘值得买?我们先来了解池州loft公寓具体的优势和不足有哪些?

面对安徽限购,养老房子选池州公寓值得吗?池州房价现在处于限购的平稳阶段,再加上银行利率下调,首先肯定的是池州房价不会降,稳中有升的趋势。。具有“自用”和“投资”两大功效,那么,池州酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解池州酒店式公寓具体的优势不足有哪些? ...

池州公寓

一、池州养老公寓优势和不足

池州限购将是池州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择池州公寓,到底是什么改变了人们传统的观念,住进池州公寓到底有哪些好处?那么,池州酒店式公寓利与弊有哪些?

池州公寓优势:

1、由于池州公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、池州公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在池州购买普通的商品房是有限购措施的,但池州公寓就不受限购约束。

池州公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。公寓买那里好?

二、池州养老公寓的投资风险

池州公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。接下来,我们来看看池州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的池州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于池州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:池州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

池州商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:如果池州公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、池州什么楼盘升值快?

池州房地产市场也是要分淡旺季的,购房者可以根据池州房地产市场目前的状况来判断淡旺季,而淡季就是购房者下手买房的好时机,在淡季的时候是属于买方市场,这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为池州房价有波动不敢买房,池州房价高了怕跌了亏,池州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,池州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是安徽房价却在哪里一直涨。那么,池州什么项目能买?

1、九华馨园:均价待定,地址:九华山行祠路与孝贤路交口。。。

小编结语:池州买房是人生中的大事,很多购房者在池州买房的时候主要会考虑房屋的户型、面积、楼价和房价等,但是却很少考虑到自身安全的问题。其实池州买房要特别注意,千万不要买到“危险”的房源。池州酒店式公寓优缺点及池州酒店式公寓投资风险。面对安徽限购,养老房子选池州公寓值得吗?供大家参考。。。

面对安徽限购,养老房子选池州公寓值得吗?》本文由小倪发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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